房屋稅 About Property Tax

相信大家在購買房子之前都會想知道關於當地的房屋稅也可稱之為Property Tax. 作為一個屋主,在美國不管是購買任何一州的房產, 都需要每年付兩種不同的稅務. 第一種是房屋稅,也就是Property Tax, 此稅不管是自用還是出租,都必須固定每年繳一次亦或者是可分成兩或三個部份來繳,也就是說不管是自用還是出租都必須繳. 另外一個稅是則是聯邦稅 Federal Tax, 這一部分是當租金產生收入的時候, 有rental income的時候我們才需要填寫的schedule, 意思是說在報稅的時候才需要繳交.因此也說明了如果是自住並且沒有rental income 的出租收益的時候,就不需要考慮federal tax 的部分. 所以現在主要先讓大家來了解關於property tax這一部分. 

我們可以通過用 Google 來查詢一句很簡單的句子：「Phoenix medium housing price」，也就是鳳凰城的平均房地產的市場中位數的數字是多少. 通過搜尋結果就會發現, 目前鳳凰城的房地產價格的中位數是在525,000美金,成長速度率則是每年11.7 %. 

接下来向大家介紹關於Zillow這個網站, Zillow 是相當於臺灣的591網站,裡面有每一棟房子的資料,交易記錄以及property tax 的數字金額. 舉個例子我們可以通過Zillow網站來搜尋郵遞區號,然後找一個接近525,000數字的房子,來查看該屋子的房屋稅. 所以比方說我們現在查找的這個例子, 該屋子的狀況目前是正在代售中, 地點在鳳凰城旁邊的一個核心的城市, 屋子大小是1,572 平方英尺.

我們可以通過Google 把這個數字換算成我們常用的的坪也就是1,572平方英尺換成坪等於是室內面積44坪, 而在Zillow上面房屋的土地面積則是另外算並不包括在售賣價格裡面,所以可以看到這個房子基本上是一個三房 1.75衛,連帶著游泳池. 通過這個例子的price and tax history, 可看到現任屋主是於9月12號放上市, 也看到該屋子曾經在2022年時候售出過而那時候的價格則是57萬美金相比於現在的價格稍微有一點下降. 但2021年的時候它的價格是375,000美金. 綜合這個例子可得知在鳳凰城這個價位的房子的房地產稅是每年2,119美金, 並且大約會有2%左右的成長率.

接下來我們可利用加州的房子來做個比較, 用同樣的方法去搜尋California medium price 就會發現,目前加州房屋的均價皆是83萬美金以上,而這也是加州房價16年以來的新低,同時也有嚴重的人口溢出的現象. 藉此我們可透過Zillow在加州找一棟均價83萬美金的房子,附圖顯示所搜尋的地點為Los Angeles,售價是80萬美金,1974 平方英尺換算過來就是55坪. 

LA的郵遞區號是90044, 資料顯示該房子的房齡大約將近100年,但保存狀況還算不錯. 同樣的我們可通過price and tax來查看該房子每年的稅務. 我們可以看到在2022年的時候是它的房稅是3,530美金, 然後成長率是每年1.6%左右, 而在過去幾年都維持在3,500美金.

接下来我們可往華人居多的區域Saritos Anaham查看Remove boundary. 這裡同樣的使用820K的房子, 這是在2020年才蓋好的新公寓,它的price and tax history顯示每個月的property tax是731美金, 然後再用731美金乘以12個月的property text等於是8,772美金. 

最後我們再前往眾多華人喜歡的熱門地點也就是西雅圖華盛頓州来查詢該州的中位數房價. 據悉,西雅圖目前的房價,每年的下降速度是5.2%也就是處於緩緩下跌的情況.那我們現在再來探討西雅圖大約80萬房子的例子. 該房有三房三衛,建於2017年,1,437平方英尺, 大約是40坪.房子屬於高密度連棟住宅與臺灣的透天相似. 我們可透過資料看到在西雅圖擁有一棟中位數房地產, 一年所要交的房屋稅是7,113美金. 而隨著房價下降則有稍微下跌的趨勢，但是從這棟房子的歷史資料可發現從2017、2018年開始到現在,基本上都維持在6,800到7,500之間,也就是大約要付7,000多美金一年的房屋稅.

以上的内容就是教大家如何查詢美國的房屋稅. 大家可自行查詢做比較.如果有任何問題也歡迎大家來信詢問. 謝謝.