房東日常小記 ｜原來美國倒垃圾也有學問？
說到當房東，真的不是只有收租金這麼簡單。在美國亞利桑那州管理房子11年的我，想分享一個關於垃圾處理這件「看似小事但其實會出事」的經驗。
在台灣，我們習慣有社區管理委員會安排收垃圾，有時間表、有分類、有專人處理。但在美國，嘿，不一樣喔！這邊當屋主的，一開始就要設想清楚：房客的垃圾要怎麼處理？誰負責？垃圾車多久來一次？這些事情不交代清楚，很容易出問題。
以我其中一間Tempe的物件為例。這個區域還不錯，後巷設有一個大黑色公共垃圾箱，定期會有垃圾車來收，一般垃圾就集中在那邊。但我要特別提醒：垃圾車一週只來一次！錯過就只能等下一週，這不是開玩笑。
每戶人家也會配有一個藍色回收桶，是專門給可回收物用的。
所以，我在每位房客入住時都會特別交代幾件事：
- 幾位住戶之間要輪流把滿了的垃圾桶推出去，記得時間抓好，不要錯過收垃圾日的時間。
- 黑色是一般垃圾，藍色是回收桶，請不要把廚餘或亂七八糟的東西丟進藍桶。
- 回收桶只收乾淨的瓶罐、紙箱、塑膠，不然回收車司機看到就會直接「不收」。
但還是會遇到「當耳邊風」的房客。有一次，我發現整個垃圾桶爆滿，我收到照片才發現，有房客竟然直接將用過的被子直接塞進藍色回收桶裡，沒有袋子包、也沒分類，完全當成大型垃圾在處理。重點是，那是回收桶不是一般垃圾桶。
結果回收車直接拒收，還可能影響整排鄰居的回收作業。最後當然是我出面處理，還要重新提醒所有房客垃圾規則，真的是一個頭兩個大。
這種事情，看起來是小事，但只要一沒處理好，不只會造成惡臭，還會讓鄰居對你的物件印象大打折扣，更別說搞不好招來老鼠蟑螂！
身為台灣來的房東，這些文化差異真的要一一去適應。也提醒其他在美國租屋或當房東的朋友：垃圾的事情千萬別輕忽，尤其是「一週只有一次的垃圾日」，錯過是會很麻煩的。